Indicadores de rentabilidad en el sector hotelero

ADR y RevPAR los dos indicadores más usados en revenue management

Estudiando y analizando los principales ratios hoteleros, el ADR (Average Daily Rate ó tarifa media diaria) y el RevPAR (Revenue Per Available Room ó ingresos por habitación disponible) tendremos una buena visión de la rentabilidad de nuestros hoteles en el conjunto de España.

A junio 2016, podemos decir que las tres comunidades con el ADR más alto son:

Cataluña con un ADR de 86,5 Baleares con un ADR de 86,4 y País Vasco con un ADR igual a 85,2

Sin embargo no se corresponde el mismo orden en el RevPAR, estando en primer lugar Baleares con un RevPAR de 75,4 luego Cataluña con un RevPAR de 60,1 y País Vasco con un RevPAR de 58,7

La diferencia entre uno y otro es la ocupación. Mientras que el ADR es la tarifa media de las habitaciones el RevPAR corresponde a esa tarifa media pero teniendo en cuenta la tasa de ocupación media anual, de ahí que pueda haber esa diferencia entre el ADR y el RevPAR de Baleares y Cataluña, en este caso, se supone que Cataluña tiene una tasa de ocupación menor que Baleares.

En general en revenue management se toma como tasa de ocupación media en el conjunto de España el 80%

En el lado opuesto, las tres comunidades con el ADR más bajo son:

Aragón con ADR igual a 52,5 le sigue con un ADR de 52,6 Asturias y Galicia con un ADR de 52,8

En estas tres comunidades tendríamos un RevPAR para Aragón de 22,5 en Asturias 23,3 y en Galicia 22,9

Este RevPAR en estas tres últimas comunidades indica que la tasa de ocupación tiene que ser bastante baja. En Galicia puede estar en torno al 70% de media anual.

He de decir que la tasa de variación anual (comparando con el año pasado), ha sido positiva en casi todas las comunidades, tan sólo, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla han dado valores negativos, comparando los resultados de este año, con el año pasado.

Para Región de Murcia, en el caso de variación del ADR ha sido de -0,4 sin embargo, es sorprendente que arroje un resultado de 11,2 en la tasa de variación anual del RevPAR, ello indica que esta región ha bajado los precios de las habitaciones y ha subido la tasa de ocupación.

Para La Rioja, la tasa de variación del ADR ha sido positiva de 3,3 pero ha bajado -1,4 en el RevPAR lo contrario del caso anterior.

Para Ceuta la tasa de variación del ADR ha sido de -3,3 y un sorprendente 12,2 de variación en el caso del RevPAR

Finalmente, para Melilla, el ADR ha subido, concretamente una tasa de variación de 1,3 y ha bajado en el RevPAR un 4,1

Según el número de estrellas de un hotel, su habitación también tendrá un valor repercutido.

En el caso de las habitaciones en hoteles de 5* el valor medio en el conjunto de España está en 184,2 euros una noche.

En un hotel de 4* su coste sería de 86,5 euros la noche.

En un hotel de 3* el término medio es de 64 euros

En un hotel de 2* 52,2 euros la noche y

En un hotel de 1* el precio medio ronda los 39,6 euros la noche.

He de recordar que son valores calculados en el conjunto de España, como decía más arriba de una comunidad a otra puede haber una diferencia significativa, recordemos el ADR de Cataluña con 86,5 y el ADR de Aragón de 52,5 euros.

Todos estos datos han sido recopilados del Instituto Nacional de Estadística ine.es

Podréis ver la tabla al completo en el siguiente enlace

http://www.ine.es/jaxi/menu.do?L=0&type=pcaxis&path=%2Ft11/e230&file=inebase

María de los Reyes @ittaGalicia :))

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